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A CAIXA possui uma linha de financiamento destinada à pessoa física, para aquisição de sua casa própria.Com a Carta de Crédito CAIXA, você tem até 20 anos para pagar o financiamento. Confira as características do plano e veja como é fácil realizar esse sonho.
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| Finalidade |
| Linha de crédito imobiliário destinada à pessoa física para aquisição de imóvel residencial urbano novo ou usado, e lote urbanizado, com recursos da CAIXA, vinculada ao SFI - Sistema de Financiamento Imobiliário. |
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| Validade na Carta de Crédito |
A Carta de Crédito CAIXA é valida por 30 dias, e pode ser prorrogada de acordo com as normas internas da CAIXA. |
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| Garantia |
Alienação fiduciária do imóvel a ser financiado |
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| Pré-requisitos do Proponente |
- Possuir idoneidade cadastral;
- Possuir capacidade de pagamento;
- Ter capacidade civil;
- Ser maior de 18 anos ou emancipado;
- Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, deter visto permanente no País.
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| FGTS |
Não é permitida a sua utilização. |
Limites |
De renda familiar:
Sem limite máximo de renda, condicionado à capacidade apurada no sistema de risco de crédito da CAIXA.
Quota de financiamento:
- Aquisição de Imóvel Comercial Novo ou Usado:
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 80% do menor dos valores, entre o valor de avaliação feita pela engenharia da CAIXA e o valor de compra.
- Aquisição de Lote Urbanizado:
Definida em função da análise de risco de crédito, observado o percentual máximo de 50% do menor dos valores entre o de venda e compra e o de avaliação do imóvel efetuada pela CAIXA.
De valor venal:
Não há limite máximo de valor de avaliação.
De idade do proponente:
Para cobertura securitária, a idade do proponente mais idoso, somada ao prazo de amortização, não pode ultrapassar 80 anos.
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| Comprometimento de Renda |
Até 30% da renda familiar, comprovada ou não, considerando-se o encargo mensal total, observada a capacidade de pagamento do proponente.
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| Sistema de Amortização |
SAC - Sistema de Amortização Constante ;
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| Prazos de Amortização |
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- Aquisição de Imóvel Residencial -
Até 240 meses.
- Aquisição de Lote Urbanizado de amortização -
Até 60 meses.
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| Taxa de Juros |
- Aquisição de Imóvel Residencial -
TR mais cupom de 12,5% a.a.
- Aquisição de Lote Urbanizado de amortização -
TR mais cupom de 15,5% a.a.
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| Plano de Reajuste |
Encargo mensal:
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Na prestação (A+J) a parcela de amortização (A) é fixa e a parcela de juros (J) é calculada mensalmente, considerando o último saldo devedor evoluído pelo SAC e a Taxa de Juros vigente.
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Saldo devedor:
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O saldo devedor não sofre atualização monetária, sendo evoluído, mensalmente, no dia correspondente ao aniversário do contrato, em função do pagamento da parcela de amortização decorrente da prestação (A+J), calculada pelo Sistema de Amortização Constante - SAC. |
| Encargos Devitos Até a Contratação |
- Taxa de pesquisa cadastral - valor constante na Tabela de Tarifas da CAIXA;
- Taxa de abertura de crédito - TAC - 1,5% sobre o valor do financiamento, não podendo ser inferior a R$ 200,00;
- Primeiro prêmio mensal de seguros;
- IOF - Imposto sobre operações financeiras no valor de 1,5% do valor do financiamento.
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| Encargos Devidos na Fase de Amortização |
- Prestação de amortização e juros;
- Prêmios de seguro;
- Taxa Operacional Mensal.
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