ALUGUEL DE TEMPORADA

O corretor de imóveis, além de intermediar negociações imobiliárias precisa saber orientar seus clientes e sanar todas as dúvidas que podem vir a surgir.

Entretanto, alugar imóveis têm regras específicas que precisam ser obedecidas, por isso, o corretor tem uma presença muito importante para que a experiência do cliente seja a melhor, atentando-se a alguns detalhes básicos que precisam ser tomados na hora da negociação para evitar mal entendidos.

Atualmente, as buscas por um imóvel de temporada começam por aplicativos e sites imobiliários para encontrar a melhor opção, que supra as necessidades e expectativas, para que o cliente aproveite e relaxe ao máximo nas férias. Assim, é importante que o corretor tenha em sua cartela imóveis de temporada para que possa atender mais clientes.

Lei do inquilinato

O corretor de imóveis precisa cumprir a lei do inquilinato, que estabelece que a locação para férias não pode ultrapassar 90 dias. Porém, independente do período, é importante que seja elaborado um contrato de locação, onde inclui-se os deveres e obrigações das partes envolvidas.0

Contrato de locação

O corretor precisa garantir que o dinheiro do cliente será bem investido, por isso, ele evita que o inquilino tenha que lidar com transações mais complexas e até alguma armadilha que possa vir a afetar o cliente. Por isso, com o contrato de locação são evitados diversos problemas. No contrato deve constar a data saída do inquilino, os dados do proprietário, o valor do aluguel juntamente com a forma de pagamento, entre outras informações.

Quem costuma alugar esse tipo de imóvel normalmente junta dinheiro o ano inteiro para programar suas férias com antecipação, por isso, é importante registrar tudo para assegurar a estadia.

O contrato de locação é uma garantia para o proprietário e também para o inquilino, mesmo que a temporada seja curta. Portanto, é essencial registrar tudo o que está na residência, como os móveis, eletrodomésticos, etc. Caso contenha piscina, sauna ou mais alternativas de lazer, é importante descrever como serão utilizadas estas opções.

Pagamento do aluguel

Como citado anteriormente, a forma de pagamento também é fundamental estar expressa no contrato. Geralmente é normal exigir um sinal de 50% do valor do aluguel, e o restante do pagamento é realizado no momento de entregar as chaves. Contudo, a melhor forma de pagamento pode ser combinada entre proprietário e inquilino, de acordo com a necessidade de cada situação.

Como oferecer um aluguel de temporada inesquecível?

É importante que todas as informações trocadas com o inquilino e proprietário sejam registradas, além de trabalhar com o contrato. O corretor deve possuir o CRECI, e oferecer um serviço diferenciado para que supra as necessidades dos clientes.

Para surpreender os clientes, vale montar uma cartilha com a história e região do imóvel, incluindo recomendações de lugares e programações específicas da área de interesse.

Dessa forma, domine a região. Assim, é importante que o corretor conheça o local para informar o cliente sobre o destino escolhido. Conhecendo a área de atuação o corretor pode indicar os pontos importantes presentes perto do imóvel, como:

  •  transporte público;
  • preços das redondezas;
  • proximidade de áreas de turismo;
  • e taxas dos passeios.

Sabendo essas informações o corretor pode combinar o perfil do cliente, se ele viajará com a família, ou se possui crianças, etc. Deste modo, oferecendo diversas orientações sobre a vizinhança pode fazer diferença na negociação.

Avaliações

Reunindo e apresentando avaliações de seus clientes ou de pessoas que já alugaram o imóvel pode acelerar o fechamento do negócio. Além disso, o corretor pode repassar essas avaliações para os inquilinos, aumentando sua credibilidade através de referências.

Dedique-se ao cliente, o aluguel de um imóvel não é algo tão simples. Assim, caso o cliente não tenha disponibilidade para visitar o imóvel, o corretor pode enviar referências de pessoas que tenham ficado hospedados no mesmo lugar, enviando também as informações sobre a região, se é calmo ou agitado e se há comércio perto.

Economia

Nos locais mais populares, a oferta supera a demanda. Dessa forma, quanto mais próximo da alta temporada, maior é a concorrência entre os inquilinos, assim, se o cliente for flexível sobre as datas o corretor pode mostrar quanto ele poderá economizar de acordo com cada período da temporada.

Converse com seu cliente sobre o que ele espera da viagem, isso facilitará na hora de apresentar os imóveis disponíveis onde ele procura. Compreenda sua rotina, se ele prefere lugares calmos ou mais movimentados, com restaurantes e comércio próximo, se prefere andar de carro ou fazer tudo a pé. Assim, com a ajuda do cliente, é mais fácil encontrar o imóvel perfeito.

Lembre-se que o corretor está intermediando a negociação e precisa satisfazer não apenas o locatário, mas também os proprietários que cedem o seu imóvel para alugueis de temporada.

Conta de luz fica mais cara em 2020

Segundo a agência, a manutenção da cobrança extra ocorre por causa do baixo nível de armazenamento dos principais reservatórios do SIN (Sistema Interligado Nacional) e pelo regime de chuvas significativamente abaixo do padrão histórico nas regiões onde há hidrelétricas. Com isso, é preciso acionar as térmicas.

 

 

O dados mostram que as hidrelétricas do Sudeste, que concentram os maiores reservatórios do país, estão atualmente com o menor nível de armazenamento desde 2014, mesmo em um período tradicionalmente de chuvas.

Segundo a Aneel, a previsão de chuvas para janeiro mostra que ocorrerá alta nos principais reservatórios, mas ainda em patamares abaixo da média histórica, o que afeta a capacidade de produção das usinas hidrelétricas e demanda o acionamento de parte do parque termelétrico, de maior custo de geração.

Em boletim divulgado nesta sexta-feira (27), o ONS (Operador Nacional do Sistema Elétrico) já havia indicado previsão de menor índice de chuvas em importantes regiões, como Sudeste (75% da média histórica) e Nordeste (29% da média), no mês de janeiro.

Economia
Por se tratar de um mês de férias escolares, a bandeira tarifária amarela pode pressionar ainda mais o orçamento das famílias.

Com isso, segundo especialistas, não há outro jeito a não ser economizar. Dentre as principais dicas estão tomar banhos curtos e com temperatura razoável, além de desligar a chave-geral ao viajar. (Agências e CG)

MERCADO IMOBILIÁRIO PREVÊ ACELERAÇÃO EM 2020

A combinação de fatores como a baixa taxa básica de juros (Selic), que se encontra em menor nível histórico, o otimismo quanto à retomada mais consistente da economia no decorrer deste exercício, a recuperação dos níveis de emprego e a ampliação do crédito junto aos bancos promete alavancar o mercado imobiliário belo-horizontino em 2020. A expectativa da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG) vale tanto para a locação quanto para a venda de imóveis na Capital.

De acordo com o diretor da entidade, Leonardo Matos, uma vez que a conjuntura impulsione a comercialização de imóveis na cidade, o mercado de locação também será beneficiado. O principal motivo, segundo ele, diz respeito à rentabilidade do negócio, que, com a queda da Selic – hoje em 4,5% ao ano –, voltou a ser uma boa opção de investimentos frente a outras alternativas financeiras.

“Quem antes postergou a compra do imóvel por causa da crise, já começa a olhar com outros olhos para as opções de compra, diante das melhores condições. Da mesma forma, quem já tem imóvel próprio, mas deseja investir ou já é investidor, terá no mercado de locação uma boa opção”, explicou.

Diante disso, a expectativa, conforme Matos é que somente o mercado de vendas de imóveis cresça pelo menos 5% neste ano sobre o exercício anterior. Em 2019, segundo ele, deverá ser apurada estabilidade. Com isso, é possível que os preços também aumentem, já que o volume de estoques de imóveis em Belo Horizonte está baixo e é hoje um dos menores do Brasil quando comparado com cidades de mesmo porte.

“Pode ser que haja incremento nos preços, porque isso depende da oferta e demanda. E como a oferta hoje está baixa, a elevação na procura vai inflacionar os preços”, disse.

Já no caso do mercado de locação, Matos não estimou em quanto deverá crescer neste exercício, mas ele também aposta em elevação dos preços do aluguel. Neste caso, deverá ser no mesmo patamar da inflação, já que a oferta de imóveis deste tipo tende a ser maior. De toda maneira, ele ponderou que o aumento refletirá a adequação dos preços em relação aos últimos anos.

“Com a crise, houve muita defasagem nos valores cobrados e, por mais alto que seja o reajuste, ainda ficará abaixo dos cortes feitos nos anos anteriores”, justificou.

Para se ter uma ideia, o Instituto Data Secovi, mantido pela CMI/Secovi-MG, apurou que, de janeiro a outubro de 2019, o valor médio do aluguel em Belo Horizonte subiu 8,11% em relação ao mesmo período de 2018. A variação do IGP-M nesse período foi de 3,15%, o que significa um aumento real de 4,96% no aluguel.

DICAS PARA UM VERÃO SAUDÁVEL

Confira algumas dicas que ajudam a aumentar a saúde e o bem-estar, aproveitando todos os benefícios desse período do ano:

– Beber água ou líquidos não açucarados, cerca de 2 a 3 litros de água durante o dia para não desidratar.

– Evitar exposição solar direta nas horas de muito calor, entre as 10 e as 15 horas.

– Passar protetor solar 15 minutos antes de sair de casa e repassar de 2 em 2 horas, principalmente se for à praia.

– Usar chapéu ou boné quando estiver ao sol e usar roupas leves e claras que absorvam menos o calor.

– Comer frutas, verduras e legumes crus, ricos em água como alface, chuchu, pepino, tomate, couve-flor, melancia, melão, abacaxi, maçã, cenoura, banana, goiaba e clara de ovo.

– Evitar consumir bebidas alcoólicas e refrescos doces. Eles aumentam a perda de água do corpo.

– Também é importante cuidar do ar condicionado. No verão, a presença de bactérias, vírus ou ácaros no ar aumenta, agravando as alergias. Portanto, deve-se limpar os filtros do ar condicionado com frequência, usar um vaporizador, ou colocar uma panela, ou balde com água, para umidificar o ar evitando assim problemas respiratórios.

– Não se esqueça de passar repelente no corpo. Nesta época, há mais mosquitos e na fase das chuvas pode ocorrer epidemia de dengue. #sotaonetimoveis